Top-Renditeobjekt: Mehrfamilienhaus mit 6 WE – Kapitalanleger aufgepasst! – Nutzen Sie diese Chance!

Kapitalanleger aufgepasst | Attraktive Kapitalanlage in Augustfehn | 6 WE | voll vermietet

Für den Käufer provisionsfrei – Kauf direkt von uns dem Hersteller des Objekts!

Hier bieten wir Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in 6 bereits gut vermietete Neubau-Eigentumswohnungen in Augustfehn (Gemeinde Apen) zu investieren.
Die Miete beträgt 10,- Euro pro Quadratmeter Wohnfläche zzgl. Nebenkosten und 50,- Euro für die Einbauküche.

Finanzierungsmöglichkeiten
Je Wohneinheit kann ein zinsgünstiges KfW-Darlehen über € 100.000,00, insgesamt somit € 600.000,00 zu unschlagbar attraktiven Konditionen nur knapp über 1 % übernommen werden.
Bei einer hohen Eigenkapitalquote besteht zudem die Möglichkeit, diesen Betrag zu refinanzieren.
Profitieren Sie von einer attraktiven Rendite von über 4 % p.a. – dank Zinsvorteil durch das KfW-Darlehen in Höhe von € 600.000,00 und Berücksichtigung der Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbucheintragung. Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen!
Zusätzlich lassen sich jährliche Abschreibungen (AfA) von 5 % realisieren, wodurch sich eine spannende Gesamtsituation für Kapitalanleger ergibt.
Für eine individuelle steuerliche Beratung wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.
Flexible Eigentumsstruktur: Sechs separate Grundbücher ermöglichen eine unkomplizierte Teilübertragung oder den Verkauf einzelner Wohnungen – maximale Flexibilität bei Vermietung, Verkauf oder Aufteilung.

Lage
Die Wohnungen befinden sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend, die dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Gemeindezentrum bietet. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks, die für ein angenehmes Wohnumfeld sorgen. Näheres siehe in der Lagebeschreibung.

Fazit
Dieses Angebot ist ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sicheren und lukrativen Investitionsmöglichkeit sind. Die modernen Wohnungen, die solide Vermietung und die attraktiven Finanzierungsbedingungen machen dieses Projekt zu einer hervorragenden Wahl.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung!

Das Objekt wurde als KfW-Effizienzhaus 40 „Klimafreundlicher Neubau“ erstellt und es befinden sich hier insgesamt 6 Wohnungen mit unterschiedlichen Größen von 50 bis 93 Quadratmetern.

Das KfW-Effizienzhaus 40 „Klimafreundlicher Neubau“ garantiert den Bewohnern energiesparende, umweltschonende und vor allem günstige Wärmeversorgung. Erreicht wird dies durch die massive Bauweise, hervorragende Wärmedämmung, Fenster mit Dreifachverglasung und die Versorgung mit dem Fernwärmenetz der EWE.

Jede Wohnung verfügt entweder über eine Terrasse oder einen großzügigen, teilweise überdachten Balkon. Die Erdgeschosswohnungen genießen zusätzlich Sondernutzungsrechte für eine Gartenteilfläche.

Das gesamte Haus wird über ein Fernwärmenetz versorgt, das sowohl für das Heizen als auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Ergänzt durch eine komfortable Fußbodenheizung für behagliche Wärme von unten.

Die Nebenkostenabrechnungen werden ganz einfach über ISTA erstellt.
ISTA steht für eine komfortable, zuverlässige Nebenkostenabrechnung. Als führender Dienstleister in diesem Bereich unterstützt ISTA Vermieter und Verwalter effizient bei der Erstellung der Abrechnung – einfach Kosten online eingeben, der Rest wird professionell vorbereitet. Schnelle Bearbeitung, transparente Abrechnung und weniger Aufwand für Sie.

Weitere Ausstattungsdetails:
Die gehobene Ausstattung umfasst eine moderne, weiße hochwertige Einbauküche, die zum Kochen und Verweilen einlädt.
Die Fliesen in den Wohnbereichen sowie ein ansprechender Vinylboden in den Schlafräumen sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Die Wohnungen sind barrierefrei gestaltet, ideal für alle Altersgruppen und Lebenssituationen.
Ebenerdig, barrierefrei geflieste Duschen mit Edelstahl-Duschrinnen, die einen komfortabel und bequemen Zugang ermöglichen.
Ein Aufzug ist vorhanden, was den Zugang zu Ihrer Wohnung besonders komfortabel macht.
Satellitenanlage inklusive, die allen Wohneinheiten komfortabel und gemeinschaftlich zur Verfügung steht.
Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Geräte- und Fahrradraum – Raum, der Platz, Ordnung und Komfort bietet.
Laden leicht gemacht: Eine Steckdosenlösung im Geräteraum sorgt für bequemes E-Bike‑Laden direkt vor Ort – flexibel, sicher und jederzeit einsatzbereit.
Elektrische Rollläden mit Einzelsteuerung – gehobenes Ambiente, perfekte Lichtregelung und maximale Privatsphäre auf Knopfdruck.
Stromanschluss/Leitung für eine spätere Anschlussmöglichkeit für Wallbox (E-Auto).

Entdecken Sie die charmante Gemeinde Augustfehn/Apen im niedersächsischen Landkreis Ammerland. Diese idyllische Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Flair und moderner Infrastruktur.

– Augustfehn/Apen liegt nur etwa 20 Kilometer von der beliebten Stadt Oldenburg entfernt, was einen einfachen Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten gewährleistet, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Natur des ländlichen Lebens genießen können.
– Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, malerischen Wäldern und idyllischen Wasserläufen. Ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln.
– Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, der nächste Bahnhof ist nur 5 Min. entfernt, sowie einschließlich Buslinien und die nahegelegene Autobahn A 28 in ca. 5 km Entfernung, die eine bequeme Erreichbarkeit anderer Städte und Regionen ermöglichen.
Unter anderem ist das nur etwa 15 km entfernte Ausflugsziel Bad Zwischenahn mit dem Zwischenahner Meer schnell zu erreichen.
– In Augustfehn/Apen finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Zudem gibt es eine Vielzahl von lokalen Geschäften und Restaurants, die das Gemeinde leben bereichern.
– Die ruhige und freundliche Nachbarschaft trägt zu einem hohen Wohnkomfort bei, während die Gemeinde regelmäßig Veranstaltungen und Aktivitäten organisiert, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.

Augustfehn/Apen ist der perfekte Ort für diejenigen, die eine Balance zwischen Stadtnähe und ländlicher Idylle suchen.

Bitte beachten Sie, dass auf den Fotos nur ein kleiner Ausschnitt der Wohnungen zu sehen ist. Nicht alle Einheiten sind abgebildet. Wenn Sie weitere Bilder oder Informationen wünschen, helfe ich Ihnen gerne weiter!